滬深兩市周一繼續(xù)放量暴漲，開(kāi)盤半個(gè)多小時(shí)成交量就突破1萬(wàn)億，主要指數(shù)漲幅均在7%以上，上證指數(shù)站上3300點(diǎn)整數(shù)關(guān)口，市場(chǎng)行情愈演愈烈。這輪牛市行情開(kāi)啟出乎意料，意味著在當(dāng)前政策利好推動(dòng)下，優(yōu)質(zhì)公司受到各路資金的追捧。
周末銀行轉(zhuǎn)賬至證券市場(chǎng)的資金出現(xiàn)大漲，顯示許多資金從銀行流入證券市場(chǎng)。我國(guó)有超過(guò)140萬(wàn)億的銀行存款，如果有部分資金在市場(chǎng)啟動(dòng)后流入證券市場(chǎng)，將為市場(chǎng)帶來(lái)巨大機(jī)會(huì)。當(dāng)前政策利好密集出臺(tái)，投資者信心得到極大提振，后市可繼續(xù)看好。
這輪政策利好是全方位的，包括央行宣布降息、降準(zhǔn)、下調(diào)存量房貸利率等貨幣政策，以及發(fā)行超長(zhǎng)期國(guó)債拉動(dòng)投資、刺激消費(fèi)等財(cái)政政策。9月29日，央行出臺(tái)40條措施支持房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，廣州率先全面取消限購(gòu)，上海、深圳等一線城市也大幅放寬限購(gòu)政策。
樓市利好政策不斷出臺(tái)，提高了居民家庭的財(cái)富效應(yīng)，可能推動(dòng)樓市回升，同時(shí)推動(dòng)房?jī)r(jià)回升，對(duì)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇有利。股市的暴漲同時(shí)帶來(lái)強(qiáng)勁的賺錢效應(yīng)，帶動(dòng)消費(fèi)增長(zhǎng)，形成正反饋。市場(chǎng)低迷時(shí)，我們呼吁社會(huì)各方采取積極措施提振經(jīng)濟(jì)，徹底扭轉(zhuǎn)經(jīng)濟(jì)增速放緩的趨勢(shì)，采取各種措施提振股市形成牛市效應(yīng)，帶動(dòng)消費(fèi)回升，形成良性循環(huán)。
現(xiàn)在市場(chǎng)已形成良性循環(huán)，我們建議投資者在市場(chǎng)低迷時(shí)堅(jiān)守優(yōu)質(zhì)籌碼，耐心等待行情到來(lái)�，F(xiàn)在行情已經(jīng)開(kāi)啟，將給億萬(wàn)股民和基民帶來(lái)財(cái)產(chǎn)性收入，也有利于提振消費(fèi)表現(xiàn)。國(guó)慶長(zhǎng)假即將到來(lái)，建議大家安心過(guò)節(jié)。節(jié)后預(yù)計(jì)賺錢效應(yīng)會(huì)延續(xù)，市場(chǎng)可能會(huì)延續(xù)上漲態(tài)勢(shì)。雖然短期內(nèi)連續(xù)漲了五個(gè)交易日后可能會(huì)出現(xiàn)震蕩反復(fù)，但大趨勢(shì)已經(jīng)確立。節(jié)假日期間，許多場(chǎng)外資金可能會(huì)積極入市加倉(cāng)，前期空倉(cāng)的投資者和低倉(cāng)位的投資者可能成為節(jié)后的新增力量。
因此，大家要保持信心和耐心。從周一的盤面來(lái)看，券商和白酒板塊依然是領(lǐng)漲的主力，多個(gè)板塊出現(xiàn)漲停潮，說(shuō)明這輪行情的級(jí)別較大，甚至可能產(chǎn)生一輪大牛市。建議大家在這個(gè)時(shí)候耐心守住優(yōu)質(zhì)籌碼，等待行情演繹，相信堅(jiān)定做多的投資者在未來(lái)的發(fā)展中將獲得較好的回報(bào)。經(jīng)過(guò)三年多的低迷期，市場(chǎng)終于迎來(lái)了快速上漲期，祝賀各位價(jià)值投資者能夠揚(yáng)眉吐氣，打一個(gè)漂亮的翻身仗。
近期，房地產(chǎn)方面不斷推出利好政策，特別是存量房貸利率的集體下調(diào)，下調(diào)幅度高達(dá)50個(gè)基點(diǎn)，超出了2023年9月的下調(diào)幅度。此次調(diào)整預(yù)計(jì)覆蓋5000萬(wàn)戶家庭，若按每戶3至4人計(jì)算，受益人群高達(dá)1.5億至2億人。六大銀行均已發(fā)布公告，計(jì)劃在10月31日前完成批量房貸利率的下調(diào)，這將為購(gòu)房者節(jié)省大量利息支出，增加家庭可支配收入，促進(jìn)消費(fèi)恢復(fù)。
這次存量房貸利率的下調(diào)符合當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的趨勢(shì)，讓利于民，有助于提振投資者信心。同時(shí)，廣州全面取消限購(gòu)，上海、深圳等城市也放松了房地產(chǎn)調(diào)控政策，一大波利好樓市的政策正在逐步出臺(tái)，有利于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的企穩(wěn)。9月29日，有關(guān)部門部長(zhǎng)表示將采取積極措施穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。房地產(chǎn)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，其上游關(guān)聯(lián)六十多個(gè)行業(yè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的企穩(wěn)將推動(dòng)上游所有行業(yè)的增長(zhǎng)。
對(duì)于居民財(cái)富而言，這可能意味著居民財(cái)富結(jié)束之前的收縮周期，進(jìn)入擴(kuò)張周期，這將直接提振消費(fèi)能力和消費(fèi)信心。同時(shí)，這對(duì)資本市場(chǎng)也是一個(gè)利好。樓市企穩(wěn)回升后，家庭資產(chǎn)負(fù)債表的擴(kuò)張可能會(huì)推動(dòng)超過(guò)140萬(wàn)億的居民存款流入市場(chǎng)，加上一系列政策利好出臺(tái)，A股市場(chǎng)連續(xù)大漲四個(gè)交易日，成交量不斷放大，上周五日成交量接近1.5萬(wàn)億元。
因此，在房地產(chǎn)政策不斷推出后，市場(chǎng)信心增強(qiáng)，投資者應(yīng)堅(jiān)定看多并做多中國(guó)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。這次批量下調(diào)房貸利率大約為0.5%，相當(dāng)于每年節(jié)省1500億利息支出，我國(guó)存量房貸高達(dá)38萬(wàn)億。此次下調(diào)將直接增加千千萬(wàn)萬(wàn)購(gòu)房者家庭的可支配收入，這些收入有望流入消費(fèi)市場(chǎng)，帶動(dòng)消費(fèi)復(fù)蘇。消費(fèi)近年來(lái)已成為推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的最重要引擎，對(duì)GDP增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)在近兩年已超過(guò)投資和出口的總和。
在批量下調(diào)房貸利率后，居民消費(fèi)增長(zhǎng)可能會(huì)更加明顯。此外，后續(xù)可能會(huì)通過(guò)發(fā)行超長(zhǎng)期國(guó)債進(jìn)一步推動(dòng)消費(fèi)增長(zhǎng)，補(bǔ)貼中低收入居民的收入，這將使消費(fèi)增長(zhǎng)更加明顯。同時(shí)，股市的強(qiáng)勁回升帶來(lái)了較強(qiáng)的賺錢效應(yīng)，加上此次下調(diào)存量房貸利率釋放的資金，將有效提高我國(guó)的消費(fèi)水平。
樓市也有望在眾多利好政策下逐步回暖。一線城市的房地產(chǎn)限購(gòu)政策調(diào)整是市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。廣州率先放開(kāi)所有限購(gòu)措施，無(wú)論是本市戶籍還是非本市戶籍，都可以在廣州購(gòu)房。限購(gòu)政策的放松預(yù)計(jì)將釋放巨大的剛性需求，包括非本市人口到一線城市置業(yè)，以及本地居民特別是高凈值人群可能通過(guò)購(gòu)買多套房進(jìn)行資產(chǎn)配置。
對(duì)于多數(shù)高凈值家庭而言，通過(guò)配置房產(chǎn)進(jìn)行出租是一種投資行為而非投機(jī)。放松限購(gòu)將吸引許多外地人到一線城市購(gòu)房置業(yè)，拉動(dòng)當(dāng)?shù)貥鞘衅蠓�(wěn)，房?jī)r(jià)回升，成交量放大，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期健康發(fā)展非常有利。
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